石家庄创世纪摘昌平新地曾参预北京龙湖·御湖地步块竞拍

李承樨 2024-03-28 06:11 696

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3月26日，首都土地市场成交2宗涉宅用地。其中，石家庄创世纪房地产开发有限公司（下称“石家庄创世纪”）摇中昌平区中关村生命科学园0056等地块，成交金额30.935亿元，溢价率15%。该地块住宅楼面价约3.58万/㎡，销售指导价6.4万/㎡，具体价格可有8%的浮动。

该地块共吸引18家企业参与竞拍，包括懋源、建工、首开、越秀、建发、中铁、中海等。由于在线上竞价环节已收到17次报价，进入现场竞拍后价格迅速触顶，进入摇号环节。

据了解，本次竞拍并不是“石家庄创世纪”在首都公开土地市场的首次露面。2023年6月14日，石家庄创世纪摇中顺义区顺义新城第2街区地块，并引入龙湖合作开发，项目案名为龙湖·御湖境二期。石家庄创世纪曾被指为龙湖拿地的马甲。截至目前(Currently)，龙湖·御湖境二期的项目公司是首都顺龙兴瑞置业有限公司，龙湖集团在该公司的持股比例为99.5%。

本次石家庄创世纪再度中标的昌平地块，尚未宣布是否会与龙湖合作。

天眼查app显示，石家庄创世纪成立于2006年，注册资本5000万元。其控股股东为河北润德。河北润德的官网显示，其与万科集团、荣盛发展等地产企业联合开发多个项目。该公司对外投资列表中，有一家名为河北领拓的房地产开发有限公司，其中创世纪的持股比例为40%，其余60%股权由济南龙湖置业公司、平安集团关联公司合资持有。

本次摇中的昌平区中关村生命科学园地块周边有越秀·星樾、大华启宸府以及近期将开盘的中海寰宇将来等项目；据悉，寰宇将来指导价为6.6万/㎡，每平米指导价高出本次竞拍地块2000元。

本次中关村生命科学园0056等地块住宅用地规模3.32万平方米，容积率2.6，控高60米；基础培育用地面积约0.51万平方米，规划12班幼儿(Kindergarten Student)园(Kindergarten)；社区综合服务设施用地面积0.3万平方米。项目地处生命科学园核心区，北临南沙河，南侧800米规划有地块19号生命谷站；医疗方面，附近有首都大学(University)世界医院、昌平区沙河医院等；商业上也有即将开业的合生汇。

中指研究院土地市场负责人张凯表示，本次竞拍的昌平生命科学园地块位于昌平区史各庄街道、昌平南区域，是近几年网红楼盘的聚集地。值得一提的是，该宗地块是首都市首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目将来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛首都赛题一等奖作品的设计方案。

除了“带方案入市”要求，挂牌文件还提出鼓励建设单位在建筑底层局部设置不超过1000 平方米架空层，在不影响小区住户生活(Life)品质的前提下，在小区场地内设置有盖走廊，以及结合北方气候特点合理设置阳台，阳台建筑面积不得超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米等。

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